Apartment ownership, wooden house
Sanitary arrangements: separate toilet room and bathroom, bath, sauna
Heating and ventilation: Air-water heat pump, heated floors
Kitchen: open kitchen
Additional information: separate entryway, box-room, closed courtyard, parquet, packet windows, separate rooms, terrace, parking free parking
Neighbourhood: surrounding buildings private houses and apartment buildings, location in the center location, roads in good condition roads, neighbours around neighbours
2026 aasta kevadel valmiv nelja eksklusiivse korteriga maja ühendab endas loodusläheduse, energiatõhususe ja Tartu parima elukeskkonna. See on kodu, kus detailid loovad väärtust ja rahu on standard, mitte luksus.
Roosi ja Kasarmu tänava ümbrus on üks Tartu kõige kiiremini arenevaid ja hinnatumaid elupiirkondi. Siin kohtuvad ajalooline miljöö ja kaasaegne arhitektuur, luues harmoonilise keskkonna, kus on ruumi nii rahule kui ka linnaelule.
Hetkel oleme lisanud pildid mis on tehtud väljast seest ja väljast 10.aprill 2026. ( Pildid on 2 korruse 5 toalisest, lähiajal uuendame pilte jälle)
Läheduses asuvad ratsaspordikeskus ja hobusetallid, mitmed pargid, koolid ning mugavad ühendused kesklinna ja Eedeni suunas. Piirkond on tuntud oma rahuliku tempo, korrastatud tänavate ja sõbraliku kogukonna poolest – ideaalne koht, kus luua oma kodu või investeerida tulevikku.
Roosi 79 uus puitfassaadiga maja sulandub siia loomulikult – läbimõeldud planeeringud, saun iga korteris ja privaatne miljöö teevad sellest kodu, kus kvaliteet ja mugavus käivad käsikäes.
Korteri sisu ja planeering:
Elutuba 21,4 m² – maja südameks, kust avaneb vaade rohelusele.
Neli magamistuba (11,8 m² / 11,8 m² / 11,5 m² / 9,8 m²)
Saun ja kaks WC-d – mugavus, mida igapäevaselt hinnata.
Avar esik (10 m²) ja pikem koridor lisaks 6,8m² mis loovad kodus loogilise ja mugava liikumise.
Esimese korruse korteritel on eraldi terrass ja enda eraldatud õue ala ja jalgvärav Roosi tänavale
Korteri viimistlus on modernne, ent kodune – looduslikud materjalid, puitparkett ja avatud planeering, mis laseb valgusel mängida igas toas.
Energiasääst ja mugavus:
Päikesepaneelid katusel – madalad küttekulud ja roheline eluviis.
Korteripõhine ventilatsioon soojustagastusega.
A-energiaklass, mis tagab kvaliteetse sisekliima ja madalad kulud.
Suurepärane heliisolatsioon ja konstruktiivne tugevus.
Siseviimistlus:
Korteri hind sisaldab lõplikku siseviimistlust.
Eluruumi põrandatele paigaldatakse puitparkett, seinad ja laed värvitakse.
San. ruumide seinad ja põrandad plaaditakse ning paigaldatakse
sanitaartehnika (wc-potid, kraanikausid, dušisegisti).
Kinnises hoovis on üks parkimiskoht hinna sees, võimalus soetada ka lisakoht.
Elukeskkond ja piirkond:
10 minutit Raekoja platsile
5 minutit ERM-i, Vanemuise ja lauluväljakuni
Spordiklubid, koolid, lasteaiad ja jalgrattateed kohe lähedal. Spordiväljakud ( Holm Park, padeli väljakud, Tartu lumepark tuubi ja suusanõlv) on 500m-700m kaugusel ja discgolf väljak 200m ja lähim suurem söögipood 600m kaugusel.
Siin on kodu, kus arhitektuur, valgus ja loodus kohtuvad harmoonias.
Maja peaks olema täielikult valmis 2026 mai.
KONSTRUKTSIOONID
VUNDAMENT
190mm betoonplokid. Soojustus seintes XPS 250F, 100mm.
VÄLISSEINAD
Tehases toodetud Puitkarkass seinad, kus 195mm + 45mm lisasoojustuskiht. Fassaadiks puidust vooder.
I KORRUSE PÕRAND
Esimese korruse põrand – 300mm EPS ning peal 100mm betoonplaat.
II KORRUSE PÕRAND
250mm Põranda talastik (puit-metall), millel peal sammumüramatt 30mm ning 40mm isevalguv betoonivalu.
VAHELAGI
Vahelae soojustuse kihid vastavalt tulenormidele, kuid kogukihi paksus ca. 500mm.
KATUS
Classic profiil plekk. Katuse konstruktsioon on tehases toodetud ferm- katusekonstruktsioon.
TERASS
KANDVAD SISESEINAD
Puitkarkass sein 45x145mm, kaetud osb+kips.
MITTEKANDVAD SISESEINAD
Puitkarkass LVL 95mm ja 66mm, kaetud mõlemalt pool osb+kips.
AKNAD
PVC aknad, kolmekordse klaaspaketiga.
TEHNOSÜSTEEMID
KÜTE
Õhk-vesi, majal A-energiaklass. Korterites põrandaküte – soojuskandjaks vesi.
VENTILATSIOON
Igal korteril eraldi soojustagastusega ventilatsioonisüsteem.
PÄIKESEPANEELID
Energiamärgise alusel on hoonesse kavandatud vähemalt 7,4 kW päikesepaneelid elektrienergia osaliseks katmiseks
TUGEVVOOL:
Vastavalt elektriprojektile.
AUTOMAATIKA
Põrandakütte juhtautomaatika kõigis magamis-ja elutubade seintelt.
Korterite veearvestite näidud kaugloetavad.
KRUNDI HEAKORD
TEED JA PLATSID
Kinnistusisesed jalgteed ning autode parkimisalad kaetakse kiviparketiga.
HALJASTUS
Kinnistu muru pind tasandatakse ja külvatakse muru ning istutatakse projektijärgne madal- ja kõrghaljastus.
Helistage meile ja lepime kokku aja korteri vaatamiseks!
