Kogupind 22.3 m²
Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määrusega nr 32 kehtestatud „Linnavara kasutusse andmise korrale“ elektroonilise enampakkumise Vene tn 12 osa mitteeluruumist M1, II korruse ruum nr M1-29 pinnaga 22,3 m2, edaspidi äriruum. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruum koormatud üürilepinguga (kuni 26.04.2026) Pildilausuja OÜ kasuks.
Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 7517.
Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 1517, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).
_____________________________________________
Enampakkumisel saavad osaleda vaid varakeskuse keskkonnas eelregisteerunud kasutajad. Eelregistreerimine toimub ajavahemikul
21.04.2026 00:00 - 12.05.2026 10:00.
Oksjon algab 13.05.2026 10:00 - 15.05.2026 10:00 ja toimub sel lehel:
https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-vene-tn-12-riruum-m129-rile
_____________________________________________
Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:
- äriruumid antakse üürile kümneks aastaks;
- äriruumide kasutusotstarve on toitlustamine, mille korral müüakse toitu koos valmistamise ja serveerimisega kohapeal tarbimiseks või serveerimisega kohapeal tarbimiseks. Toitlustusteenust võib osutada kell 10.00 kuni 02.00. Täiendava teenusena ei ole lubatud erootilise ja seksuaalse suunitlusega meelelahutus;
- üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;
- üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond) ning äriruumide eest tasutavad kohustuslikud riiklikud ja kohalikud maksud;
Äriruumi üürilepingu eritingimused on:
- üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
- üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumide valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;
- kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
- üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
- üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
- üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
- kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
- üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
- äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda;
- üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.
Elektroonilise enampakkumise tingimused:
- äriruumide üüri alghind on 681 eurot kuus
- osavõtutasu ei rakendata;
- enampakkumisest saavad osa võtta juriidilised isikud, kes on registreeritud äriregistris;
- pakkuja peab olema tegutsenud rohkem kui kaks majandusaastat ja esitanud äriregistrile nõuetekohaselt majandusaasta aruanded;
pakkujal ja tema juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige, tegelik kasusaaja) peavad olema tasutud riiklikud ja kohalikud maksud ning neil ei tohi olla Tallinna linnale ja riigile muid võlgu või peavad need olema ajatatud. Kui võlg on ajatatud, peavad maksed olema tasutud maksegraafiku kohaselt;
pakkumused tuleb sisestada enampakkumisele Varakeskus.ee veebikeskkonnas. Osaledes volitatud esindajana, esitab volitatud isik enda esindusõigust tõendava voikirja;
- elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumise kahe kuu üüri alghind. Tagatisraha tasuda enne pakkumise tegemist Varakeskuse deposiitkontole. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Tagatisraha peab olema tasutud enne pakkumuse sisestamist. Enampakkumise võitja puhul arvestatakse enampakkumisel tasutud tagatisraha äriruumi üürilepingu sõlmimisel korralduse punktis 2.5.2 nimetatud ettemaksuna;
- Varakeskus.ee veebikeskkonnas pakkumust tehes kinnitab osaleja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab osaleja, et on enampakkumisel olevate äriruumidega tutvunud ning on teadlik nende seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Kesklinna Valitsusele pretensioone;
- enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi. Äriruumide üüri hetke hind on reaalajas nähtav kõikidele osalejatele;
- elektroonilisel enampakkumisel osaleja on kohustatud järgima enampakkumise protseduurireegleid ja tingimusi ning tasuma enda pakutud hinna, kui enampakkumise tulemused kinnitatakse tema kasuks;
- pakkumise samm on 15 eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
- elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on kohustuslik eelregistreerimine. Eelregistreerimine lõpeb 12. mai 2026 kell 10:00;
eelregistreerimise lõppemise järel kontrollitakse osaleja vastavust elektroonilisel enampakkumisel kehtestatud tingimustele. Kui osaleja tingimustele ei vasta, teavitatakse sellest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis;
- elektrooniline enampakkumine algab 13. mai 2026 kell 10:00 ja lõpeb 15. mai 2026 kell 10:00;
- enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on viis minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
- elektroonilise enampakkumise võidab kõrgeima pakkumuse teinud osaleja;
enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumise osalejatele teatavaks Varakeskus.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist.
Enampakkumise võitjal on õigus sõlmida äriruumi üürileping ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti teatavaks tegemisest, kuid mitte varem kui viis tööpäeva pärast üürilepingu sõlmimise kohta teate ilmumist Tallinna veebilehel. Kui enampakkumise võitja ei ole üürilepingut sõlminud ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti jõustumisest, on haldusakti andjal õigus oma otsus kehtetuks tunnistada. Sellisel juhul tagatisraha ei tagastata.
Komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses ning enampakkumise nurjunuks tunnistamisel äriruumi üürilepingut ei sõlmita. Kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Varakeskus.ee veebikeskkonna vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe tööpäeva jooksul Varakeskus.ee veebikeskkonnale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.
Enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata peale enampakkumise toimumist. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:
- enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;
- enampakkumise läbiviimisel on rikutud õigusaktidega sätestatud korda.
Arve/ostu-müügileping koostatakse enampakkumise võitja andmetega. Kui soovite tehingut vormistada ettevõtte nimele, tuleb ettevõttele registreerida eelnevalt eraldi kasutajakonto ning ettevõtte kasutajakonto alt pakkumine teha.
