Müüa suvila, 1 magamistuba - Suure-Kapsta 1, Kookla, Viljandi vald, Viljandimaa

Suure-Kapsta 1, Kookla küla, Viljandi vald | 90,5 m² maja + peaaegu hektar maad.

Renoveerimist vajav puitmaja Viljandi linnapiirist 11 km, milleni viib enamuse osast kõvakattega tee. Bussipeatus jalutuskäigu kaugusel.

Mida sa tegelikult ostad:
9508 m² maad (elamumaa 2692 m² + tootmismaa 6816 m²), maja 90,5 m², maakelder 17,3 m² ja taastamisõigusega laut – kõik see 34 000 € eest. Maa turuväärtus üksi katab olulise osa hinnast; majaosa jääb peaaegu boonuseks.

Maja – aus seisukord
Pind 90,5 m² (1/2 elamust, mitte kaasomand)
Ruumid: 3 tuba, köök, avar esik, kuivkäimla, panipaigad.
Aknad: osaliselt pakettaknad juba paigaldatud
Katus: Eterniit
Küte: 1 ahi + 2 soojamüüriga pliiti + puuküttega köögipliit (Tahkeküte = madalad jooksvad kulud. Energiahindade ajastul on ahi + kaks soojamüüriga pliiti + köögipliit mitte arhailine, vaid praktiline. Küttekulud jäävad väiksemaks kui paljudes "moodsates" lahendustes.


Orienteeruv renoveerimiseelarve elamiskõlblikuks: 20 000 – 50 000 € sõltuvalt ambitsioonist. Kogusumma (ost + remont) jääb allapoole võrreldava valmis maakodu hinda piirkonnas.
Boonus: kuuris ootav küttepuude varu jääb uuele omanikule - järgmise talve toasooja saab osaliselt olemasolevast varust.
Teine pool majast – täpsem info teise majapoole staatuse kohta saadaval maakleri käest. Küsi telefonitsi või kohapeal.

Kommunikatsioonid

Vesi: tsentraalne, küla puurkaevust majani
Kanalisatsioon: lokaalne lampkast
Elekter: 1-faasiline, 25A
Internet: üle õhu

Maakelder 17,3 m² on heas korras, kohe kasutusvalmis.
Endine laut tootmismaal (376 m² ehitisealune, 311,8 m² üldpind) on ehitisregistris staatusega "olemas", sihtotstarbega loomakasvatushoone. See tähendab taastamis- või uuesti ehitamise õigust ilma nullist alustava menetluseta.
Reaalsed võimalused: hobitalu, lambad või kanad, glamping, väiketöötlus, töökoda, ladu. Tootmismaa 6816 m² annab ettevõtmise jaoks ruumi, mida elamumaal ei oleks.


Asukoht

Viljandi – 11 km
Pärsti – 3,5 km
Sürgavere ja Coop – 4,3 km
Suure-Jaani – 14 km
Põhitee Viljandi–Suure-Jaani – kõvakattega
Bussipeatus – kohe lähedal

NB: kinnistule on seatud sõidutee kasutusõigus naaberkinnistu omaniku kasuks – maakohas tavaline, aga ostja peab teadma.

Kellele sobib?
Sulle, kes näed varemetes potentsiaali, oskad ise või tunned kedagi, kes oskab, ja soovid Viljandile lähedal elada ilma linnasaginata.
Mõtled väiketalu, hobitalu või maaettevõtluse peale? Siin on see ruum.
Ei sobi, kui ootad võtmed-kätte-lahendust, kuid võtmed saab kätte kohe pärast tehingut.

Tule vaata. Pildid räägivad osa loost, ülejäänu räägib koht ise.

Viljar Kütt, maakler-konsultant
+*** **** **** | v******@u*******.ee