Müüa maatükk - Kummeli põik 2, Kudjape, Saaremaa vald, Saaremaa

Oksjoni pealkiri: Kummeli põik 2 kinnistu võõrandamine Aadress: Saaremaa vald, Kudjape alevik, Kummeli põik 2 Pindala (ha): 9409 m² Katastritunnus: 27003:001:0440 Registriosa number: 3163434 Sihtotsarve: elamumaa 70%, ärimaa 30% Seisukorra/objekti kirjeldus: hetkel sisuliselt niidetav rohumaa, hoonestamata Liitumised: puuduvad Valmidus: lähipiirkonnas kommunikatsioonid ja liitumisvalmidus Lisainfo/kitsendused: lennuvälja kaitsevöönd   elektripaigaldiste kaitsevöönd   Kehtestatud detailplaneeringu kohaselt on hinnatavale kinnistule kehtestatud järgmine ehitusõigus:   Hoonete arv vaba   - Lubatud korruste arv max 3, kõrgus maapinnast kuni 10 m. Äripinnad planeerida hoonete esimesele korrusele. Kolmanda korruse pindala ei tohi olla suurem kui ½ ehitisealusest pindalast.   - Lubatud täisehitus 40%.   - maakasutus 70% korterelamumaa ja 30% ärimaa   kogu parkimine planeerida krundi põhjapoolsele küljele,   Potentsiaalne maksimaalne ehitusõigus on ümardatult 9 400 m² Hind: alghind 225 000 Käsiraha: tagatisraha 10 000 Tasumise info: tagatisraha tasaarveldatakse enne müügihinna tasumist, tasumine enne notaritehingut     Kontaktisik: Raivo Kahm Tutvumise info: Kokkuleppel, kinnistule vaba juurdepääs

Vallavara võõrandamine elektroonilise kordusenampakkumise korras

Saaremaa Vallavalitsuse 10. märtsi 2026. a korralduse nr 2-3/175 „Vallavara võõrandamine elektroonilise kordusenampakkumise korras“ alusel viidi läbi üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel http://www.osta.ee (edaspidi Osta.ee) portaalis Saaremaa vallale kuuluva Kudjape alevikus asuva Kummeli põik 2 hoonestamata kinnistu (registriosa nr 3163434, katastritunnus 27003:001:0440, pindala 9409 m², elamumaa 70%, ärimaa 30%) võõrandamiseks elektrooniline enampakkumine ajavahemikul 16. märts kuni 20. aprill 2026. a alghinnaga 249 000 eurot. Enampakkumisele pakkumisi ei esitatud ja enampakkumise läbiviimise komisjon tunnistas selle nurjunuks oma 20. aprilli 2026. a protokolliga.

Saaremaa Vallavalitsus ei kasuta jätkuvalt Kummeli põik 2 kinnistut valitsemise ega ka muul avalikul otstarbel. Saaremaa Vallavalitsus on seisukohal, et Kummeli põik 2 kinnistu võib enampakkumise korras võõrandada. Kordusenampakkumise alghinna 225 000 eurot määramisel on võetud arvesse, et eelnevad enampakkumised on nurjunud.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 17 lõike 6 punkti 1, § 22, § 23 lõike 4, § 29 punkti 2, § 30 lõike 1 punkti 1 ja lõike 2, § 31 lõike 1 punkti 2, § 33 lõike 1 ning § 34 lõike 1 punktid 1 ja 2 ja lõike 3 ning Saaremaa Vallavolikogu 28. märtsi 2024. a otsuse nr 1-3/22 „Vallavara võõrandamine“, Saaremaa Vallavalitsus

annab k o r r a l d u s e:

1. Võõrandada elektroonilise kordusenampakkumise korras üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel Osta.ee portaalis Saaremaa valla omandis olev, Saaremaa vallas Kudjape alevikus asuv Kummeli põik 2 kinnistu (registriosa nr 3163434, katastritunnus 27003:001:0440, pindala 9409 m², elamumaa 70%, ärimaa 30%). Kinnistu on hoonestamata ja sellel puudub kõrghaljastus; tegemist on hooldatud rohumaaga. Kummeli põik 2 kinnistul kehtib Kaarma Vallavolikogu 25. oktoobri 2006. a otsusega nr 149 kehtestatud Oolu maaüksuse detailplaneering. Detailplaneeringu järgselt on Kummeli põik 2 kinnistu maakasutuse sihtotstarbeks määratud 70% elamumaa (korterelamumaa) ja 30% ärimaa; hoonete arv on vaba, kuid täisehituse protsendiks on lubatud kuni 40%; hoonetele on lubatud maksimaalselt 3 korrust, kõrgusega maapinnast kuni 10 meetrit. Lisaks on seatud tingimus, et äripinnad tuleb planeerida hoonete esimesele korrusele ja kolmanda korruse pindala ei tohi olla suurem kui ½ ehitisealusest pindalast. Parkimine on ette nähtud kavandada krundi põhjapoolsele küljele. Tehnovõrkudega liitumised puuduvad. Kinnistu piirneb kolmest küljest tänavatega (lõunasuunal Kummeli tänavaga, läänesuunal Leesika tänavaga, idasuunal Kummeli põik tänavaga) ja ühest küljest kergliiklusteega ja sellega külgneva riigimaanteega. Tänavad on heas seisukorras mustkattega, munitsipaalomandis ja avaliku kasutusega. Potentsiaalne maksimaalne ehitusõigus on ümardatult 9 400 m² hinnatava kinnistu potentsiaalsete kortermajade suletud brutopindade summa arvestuses.

2. Kinnitada järgmised enampakkumise tingimused:
2.1. enampakkumine toimub 4. mai 2026. a kella 12.00-st kuni 1. juuni 2026. a kella 12.00-ni;
2.2. enampakkumise alghind on 225 000 eurot;
2.3. tagatisraha on 10 000 eurot. Enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja Osta.ee e-kontolt, ilma tagatisraha tasumata ei võimalda oksjonisüsteem pakkumist teha. Broneering tühistatakse, kui keegi teeb oksjonil suurema pakkumise. Enne pakkumise sisestamist peab olema tasutud tagatisraha. Enampakkumise võitja tagatisraha tasaarveldatakse müügihinna tasumisel. Osta.ee konto on igal registreerunud kasutajal. E-kontole saab konto omanik pangalingi kaudu kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha, osavõtutasude ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse e-kontol tagatisraha broneering ning pakkuja saab summa tagasi oma pangakontole kanda;
2.4. enampakkumisest ei või osa võtta maksuvõlglased ja isikud, kellel on Saaremaa valla ees täitmata võlaõiguslikest lepingutest tulenevad rahalised kohustused;
2.5. pakkuja peab olema registreeritud Osta.ee keskkonna kasutajaks ning tema isik peab olema tuvastatud kas isikutunnistusega (ID-kaardiga) või pangalingi kaudu. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele Osta.ee portaalis;
2.6. Osta.ee portaalis kinnisasja kohta pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub käesolevate enampakkumise tingimustega, on tutvunud kinnisasja seisukorraga ning on teadlik kinnisasja seisukorrast ja tal ei ole selles küsimuses Saaremaa Vallavalitsusele pretensioone. Kinnisasjaga tutvumiseks ja täiendava informatsiooni saamiseks tuleb pöörduda tööpäevadel Saaremaa Vallavalitsuse kinnisvarateenistuse juhataja (Raivo Kahm, tel +372 522 8547, e-post: [email protected]) poole;
2.7. juhul, kui enampakkumisel osaleja osutub enampakkumise võitjaks ning enampakkumise tulemused kinnitatakse, kohustub ta maksma kinnisasja eest tema pakutud hinna;
2.8. võimalik on teha kahte erinevat liiki pakkumist:
2.8.1. tavapakkumine: pakkuja sisestab summa, mida soovib pakkuda ja süsteem teeb kohe vastavas summas pakkumise. Pakkumine peab olema vähemalt pakkumise sammu võrra suurem eelmisest. Erandiks on kõige esimene pakkumine, mille saab teha alghinnaga võrdse;
2.8.2. automaatpakkumine: pakkuja sisestab suurima summa, mida on nõus pakkuma. Süsteem teeb seejärel ise pakkuja eest pakkumisi suurendades summat, kui keegi pakkuja üle pakub, pakkumise sammu võrra. Kui automaatpakkumine ei ole enam piisavalt suur, et viimast pakkujat sammu võrra üle pakkuda, pakub süsteem välja pakkuja määratud suurima summa. Kui mitu pakkujat teevad automaatpakkumise, jääb peale neist suurim, pakkudes väiksema üle maksimaalselt pakkumise sammu võrra. Vahepealseid samme ei näidata. Kui kaks pakkujat teevad pakkumise samale summale, eelistatakse ajaliselt esimest pakkujat;
2.8.3. vaikimisi on pakkumise tegemisel ette antud minimaalne võimalik summa. Kui pakkuja teeb minimaalse võimaliku pakkumise, ei ole tava- ja automaatpakkumisel erisusi;
2.9. pakkumise samm on 500 (viissada) eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
2.10. kogu enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha pakkumisi. Kinnisasja hetkehind on reaalajas nähtav enampakkumise juures. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik;
2.11. enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
2.12. enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumisel osalejatele teatavaks Osta.ee portaalis kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Enampakkumise protokolli kinnitab Saaremaa Vallavalitsuse komisjon;
2.13. komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses. Enampakkumise nurjunuks tunnistamisel müügilepingut ei sõlmita;
2.14. kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Osta.ee portaali vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe päeva jooksul müügi korraldajale, kes kolme päeva