Müüa maja, 4 magamistuba - Sälu tn 10, Ihaste, Tartu linn, Tartu, Tartumaa

Müügile on tulnud tõeline pärl Emajõe lähedal - modernne kahekorruseline kivimaja uusarenduspiirkonnas! Aadressil Sälu tn 10 asuvat üksikelamut iseloomustavad suurepärane asukoht, neli magamistuba, leiliruum, avarad toad nii üla- kui ka allkorrusel, kinnine garaaž ning loomulikult sisehoovi avanev mõnus terrass koos efektse välivalgustusega!

MAJA
2026. aasta kevadel valmiv 249,1 m2 suurune maja koosneb esikust ja hallist, kust omakorda pääseb eraldi WC-ruumi, terrassile, elutuppa ning iga perenaise unistuste ruumi - lausa 10 m2 suurune koduhoid, kus saab hoiustada riideid, majapidamistarbeid ja korraldada pesupesemist. Edasi liigume samuti valgusküllasesse söögituppa, mida lisaks kahele aknale ilmestab ka kolmas maast laeni nurgaaken. Tegemist on tõeliselt suure ruumiga, tervelt 23,4 m2, mistõttu on võimalik ära mahutada kõik vajaminev mööbel, tehnika, söögilaud või ka köögisaar. Seejärel avaneb uutele elanikele võimalus nautida tervelt 55,5 m2 suurust (sic!) elutuba, kust pääseb omakorda terrassile ja puhkeruumi. Loomulikult ei puudu ka U-kujulise lavaga leiliruum, vann ning dušinurk. Avar ja tuulevaikne sisehoovi terrass on omakorda jagatud kaheks osaks, millest 20 m2 suurune osa on katusealuse pinnaga. Olemas on ka 42 m2 suurune garaaž, millel on elektriline tõstuks.

Mööda klaaspiiretega treppi jõuame teisele korrusele, kus paikneb trepihall, WC-duširuum ning neli magamistuba suurusega 11,8-20,8 m2, millest suurimal on ka eraldi walk-in garderoob. Ülemise korruse tubades on piisavalt ruumi ja valgust, mida pakuvad stiilsed nurgaaknad ja hästi läbimõeldud planeering.

EHITUSLIK INFO
200 mm Fibo kandevseinad on rajatud plaatvundamendile. Välisseinad on soojustatud ja viimistletud efektse klinkertellise, krohvi ning komposiitplaadiga. Katus kaetakse SBS rullmaterjaliga. Vahelagi on betoonpaneelidest. Akendeks on kolmekordsed klaaspaketid. Tubade kõrguseks on 2,8 m.

KOMMUNIKATSIOONID
Elamist köetakse maasoojuspumbaga ja soojust kantakse edasi vesipõrandküttega. Iga toa temperatuuri on võimalik eraldi reguleerida. Kasutatakse soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi. Olemas on tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus. Elektriühenduse võimsuseks on 3x20 amprit.

ASUKOHT
1693 m2 suurune kinnistu asub Ihaste uuselamurajoonis, mida ilmestavad tänapäevased disainmajad. Sisehoovis on piisavalt ruumi, et istutada ilu- ja okaspuid, ehitada lastele mänguväljak või näiteks kivitaimla. Majaesine on kaetud tänavakiviga. Kinnistu piiratakse paneelaiaga. Emajõgi jääb majast kõigest 170 m kaugusele ning kesklinna jõuab 15-minutilise autosõiduga.

Fotod on illustratiivse sisuga! Huvi korral võta minuga kindlasti ühendust!