Vaikne korter vaatega sisehoovi heas piirkonnas!
Korteriomand, paneelmaja
Köök: elektripliit, külmik, köögimööbel
Sanruum: wc ja vannituba eraldi, vann, pesumasin
Küte ja ventilatsioon: keskküte
Lisainfo: rõdu 1 m², toad eraldi, lift, parkett, pakettaknad, mööbel, mööbli võimalus, parkimine tasuta
Side ja turvalisus: Internet, telefon, kaabelTV
Ümbrus: linnas, teed heas seisukorras, ümbruses eramud
Müügile on tulnud originaalplaneeringuga 3-toaline korter Lasnamäe hinnatud piirkonnas Arbu tänaval. See hoitud kodu asub soojustatud fassaadiga üheksakordse kortermaja teisel korrusel ja omab mitmeid eeliseid, mis tõttu tasub kindlasti selle pakkumisegal lähemalt tutvuda!
ASUKOHT
Kinnisvara kõige olulisem väärtus on asukoht.
Hinnatud koduks muudavad antud pakkumise lisaks heale asukohale, majale ja korteri paiknemisele majas mitmed olulised tegurid:
- Maja asub kesklinnale ja merele lähedal, jalutuskäigu kaugusele jäävad nii Lauluväljak, Kadrioru park, Reidi tee promenaad ning bussipeatus on kohe maja kõrval.
- Lasnamäe uuem, suurim ja väga populaarne Tondiraba park jääb üle tee ja pakub mitmesuguseid kvaliteetseid vaba aja veetmise võimalusi lastele, peredele, koeraomanikele ja vabas õhus liikumist nautijatele. Park on turvatud mehitatud meeskonna poolt ja seal on rohkelt spordi- ning ronimisrajatisi erinevas eas lastele, valgustatud jooksurajad ja kergliiklusteed, mitmeid mänguväljakuid huvitavate atraktsioonidega. Samuti on parki rajatud uisuväljak, korvpalliplats, ronimisrada, välijõusaal, korralikud tualettruumid, koertele mõeldes aiaga piiratud jooksuplatisid, olemas on varjulised metsarajad, veesilmad, pingid, võrkkiiged lõõgastushetkedeks, ei puudu ka grillimis- ja puhkealad ja on palju muud veel, mis muudab selle paiga tõeliselt mõnusaks ooasiks Lasnamäe südames.
- Spordisõpru rõõmustab Tondiraba jäähall, mis paistaks aknast kui korteri aknad sellesse suunda jääksid. Jäähallis korraldatakse ka kontserte ja üritusi. Väikestele muusikahuvilistele õpetatakse pillimängu mõnesaja meetri kaugusel asuvas Lasnamäe Muusikakoolis, kooli kõrval hallis saab õppida ja mängida sulgpalli, veidi eemal, Tallinki Tennisekeskuses lisaks sulgpallile ka tennist.
- Üle tee asub A1000 Market kõrvuti Virbi Selveriga, viimases on olemas nii apteek kui ka söögikoht, kohe Selveri vastas paukeb odavpood Lidl. Virbi tänavaga ristuv Tähesaju tee on täis pikitud erinevaid kaubagruppe- ja teenuseid pakkuvaid poode ning salonge, lähedale jäävad ka suuremad kaubanduskeskused.
Koolid, lasteaiad, huviringid on samuti mugavas läheduses ning võib seega öelda, et kõik vajalik asub käe- jala juures!
PLANEERING
Korteri koosseisu kuulub kolm eraldi tuba, eraldi asetsev avar köök, ruumikas mugava kandilise kujuga esik, vaheseinaga eraldatud vannituba ja tualettruum ning avatud rõdu, kuhu pääseb magamistoast. Nimetatud magamistuba on ainus, mis avaneb Virbi kvartalisisese tänava poole. Korter on läbi maja planeeringuga ning nii köögi, teise magamistoa kui ka elutoa aknad on vaatega sisehoovi, mis tagab, et korterisse ei kostu tänavamüra. Vaikseks ja soojaks muudab korteri ka selle paiknemine täies ulatuses soojustatud fassaadiga kortermaja keskel. Vastasmaja jääb piisavalt kaugele, andes akendest avanevatele vaadetele juurde avarust, samuti pakub soojal hooajal silmailu rohelus hoovis.
KORTER
Korteri originaalplaneeringut pole muudetud, kuid kahe sanitaarsõlme ja -ventilatsioonilõõri olemasolu võimaldab teostada korteri ümberehitamist (vastavalt seadusele projektiga) mitmel moel: nii avatud planeeringuga kolmetoaliseks kui ka avatud köögiga neljatoaliseks, kui on vajadus kolme eraldi magamistoa järgi. Vannitoa ja tualettruumi ühendamine projekti ei nõua.
Korter vajab kaasajastamist, kuid on puhas, hästi hoitud ja võimaldab ka kohest sissekolimist. Kõik aknad, v.a köögis on vahetatud, seinad tapeeditud, laed värvitud, põrandakatteks esikus laminaatparkett, tubades lakitud kilpparkett. Vannituba on plaaditud ja vanniga. Välisuks on rauduks, samuti on paigaldatud metallist lisavaheuks.
Sisse jääb või viiakse välja kogu piltidel nähtav sisustus vastavalt ostja soovidele.
MAJA
Kortermajas tegutseb asjalik ja kokkuhoidlikult toimetav korteriühistu. Trepikojad on puhtad ning kuni teisele korrusele viiva trepini plaaditud, paigaldatud on fonolukusüsteemiga varustatud välisuksed, uued postkastid, vahetatud üldvee torustik ning KÜ plaaneerib kanalisatsioonipüstikute vahetamist. Maja välisfassaad on täies ulatuses soojustatud ja see töö on teostatud ilma tänasele ostjale laenukohustusi jätmata. Maja kõrvalkulud on märkimisväärselt odavad.
KOMMUNAALKULUD
Kõrvalkulude arvetest moodustab remondfondimakse 0,256 EUR/m2 (16.54) ja haldus- ja hooldusfondimakse kokku 0,29 EUR/m2 (18,73), seda aastaringselt. 2025. a talvistest arvetest oli kütterariif kõrgeim veebruaris: kõigest 1,4 EUR/m2. Seega võib arvestada, et suvel ulatuvad arved alla 50 EUR, talve kõige külmematel kuudel alla 150 EUR. Antud summadele lisandub tasu tarbevee ja kanalisatsiooni eest ning eraldi arve elektri eest vastavalt tarbimisele teenusepakkujate hinnakirja alusel.
Täpsete arvete ja KÜ majanduskavaga saab tutvuda kohapeal.
Parkimine maja ees ja ümbruses on tasuta vabade parkimiskohtade olemasolul.
Korter on vaba, võtmed kätte notaripäeval!
See pakkumine on oma hinda igati väärt.
Korter on vaba – võtmed kätte notaripäeval!
Olete oodatud tutvuma!
Aitan Teid meeleldi pangalaenu taotlemisel, eksperthinnangu tellimisel ning olemasoleva kinnisvara
hinnastamisel ja müümisel või üürimisel.
