TUTVUMISPÄEV 09.07. EELREGISTREERIMISEGA
Kinnistu, puitmaja, kogupind 217.8 m²
Köök: induktsioon pliit, köök 10 m², külmik
Sanruum: dušš, vann, saun, wc ja vannituba eraldi, tsentraalne vesi, pesumasin
Küte ja ventilatsioon: põrandaküte, Õhk-vesisoojuspump, õhksoojuspump, kamin, kamin
Lisainfo: köök, ühistransport, kinnine hoov, kõrged laed, toad eraldi, panipaik, garderoob, parkett, mööbel, mööbli võimalus, parkimine tasuta, terrass, ventilatsioon, rullmaterjalist katus
Side ja turvalisus: kaabelTV, aiaga ümbritsetud
Ümbrus: mets lähedal, meri lähedal
MÜÜA AINULAADNE PRIVAATSE KINNISTUGA VAHEMERESTIILIS ELAMU, KUST AVANEB MAALILINE VAADE MERELE.
LISAPRIVAATSUSE TAGAMISEKS ON VÕIMALUS OSTA KA NAABERKINNISTU (hoonestamata).
Sobib perele, kes soovib elada linna lähedal, hindab loodust, privaatsust ja rahulikku eluviisi, samas on oluline ka mugavus, et kõik eluks vajalik on lähedal.
OLED OODATUD AVATUD USTE PÄEVALE LAUPÄEVITI (eelregistreerimisega a*************@u******.ee, tel *******).
ASUKOHT
Elamu kinnistu asub Harjumaal, Harku vallas, Muraste külas, privaatselt tupiktänava lõpus,
kõrgemal pangapealsel (panga kõrgus merepinnast on ligikaudu 40 m).
KINNISTU
Müüdava kinnistu on 2220m2, mis koosneb kahest kinnistust:
19801:001:1753 Ladva 8 on 1932m2, elamumaa 100% (hoonestatud).
19801:001:1706 Ladva 8a, 288m2, üldkasutatav maa 100% (puud ja põõsad)
Kinnistul asuvad elumaja, saunamaja ja kuur. Mäe nõlval tünnisaun ja pink, kus võimalus merevaadet ja päikeseloojangut vaadelda.
Kinnistu on osaliselt piiratud paekivi- ja võrkaiaga.
OLULINE LISAVÕIMALUS: võimalik osta kõrval asuv hoonestamata kinnistu Ladva 7 (19801:001:1746 , elamumaa 100%, 1873m2, kommuniktsioonid olemas). Hind koos müüdava kinnistuga koos läbiräägitav.
Sel juhul jääb enda omandusse terve tupiktänava ringtee osa.
MAJA
Maja on projekteerinud OÜ Paik arhitektid Tõnu Laanemäe. Kasutatud on looduslikke materjale, nagu naturaalne puit ja looduskivi, värvitud kindakrohv, mis loovad hubase ja koduse miljöö.
Maja on valminud 2010 ja saunamaja 2015a. Uuendatud on viimastel aastatel nii sise- kui välisviimistlust, samuti kütteseadmeid ja kodumasinaid. Katus vahetatud 2017a (soojutuseks 400mm kvivilla.)
Müüdav maja on projekteeritud nii, et igast maja 2.korruse (merepoolsest) aknast avaneb vaade merele (elutoast, köögist, terrassilt, masterbedroomist) ja Naissaarele (talvisel ajal).
Maja asub nö esimesel liinil, millest mere poole ei ehitata (maasiku- ja looduskaitseala).
Kasutusluba 15.01.2019.
Ehitisalune pind 242m2. Maja suletud netopind 197,7m2 (lisaks tehnoruum panipaik 14,1 ja kuur/panipaik 6 m2. Köetav pind 193m2.
Lagede kõrgus 2,5m - 3,2m.
MAJA PLANEERING
Maja üldpind 197,7m2, millest 1. korrus 98,4m2 ja 2. korrus 74m2, saunamaja 31,6m2 + maja trepihall ja kuur. Lisanduvad 2. korruse terrass 103,7m2 ja 2 rõdu 8,5m2 ja saunamaja puitlaudisega terrass.
Maja 2 korrust:
Põhikorrus on 2. korrus, kus asuvad merevaatega elutuba koos köögiga (40m2), avar magamistuba, terrass ja rõdud.
1. korrusel asuvad 4 (magamis)tuba, vannituba, 2 tualetti, esik ja majapidamisruum.
Saunamaja avara eesruumi maast laeni aknad saab soovi korral kokku lükata, et suvisel ajal ühendada sauna eesruum esimese korruse terrassiga. Saunaruumide kõrval asub väike kööginurk ja tualet.
MAGAMISTOAD
Maja on 5 magamistoaga.
Alumise korruse tubade ruutmeetrid on 14; 12,7; 12,4; 11,9m2 (millest 2 on hetkel üheks suureks kokku ehitatud, kuid kerge uuesti eraldada).
Masterbedroom (34,3m2) asub ülemisel korrusel (elutoa kõrval), mille juures on garderoob, 2 rõdu, uks terrassile.
VANNITOAD, SAUNA- JA TUALETTRUUMID
Maja 1. korrusel on vannituba ja 2 tualetti.
Teise korruse masterbedruumi vannitoa ja tualeti valmidus olemas (vt 2.korruse plaani).
Terrassiga saunamajas puuküttega saun, pesuruumid, tualet ja kööginurk (gaasipliit gaasiballooniga).
MEREVAATE- JA LÄBI PÄEVA PÄIKESEGA TERRASS JA RÕDUD
Suurele 2.korruse terrassile pääseb elutoast, köögist, ülemisest magamistoast ja hoovi trepist.
Terrassile paistab päike hommikust õhtuni. See on ühelt poolt piiratud sepispiiretega ja teiselt madala kinnise seinaga.
Rõdudele (lõuna- ja läänesuunas) pääseb 2.korruse magamistoast.
PANIPAIGAD, GARDEROOBID, MAJAPIDAMINE
Maja 1. korrusel on majapidamisruumi panipaik (seal ka pesumasin ja kuivati koht).
Esikus üleriiete garderoob ja praeguses kontoritoas seinakapid.
2. korruse masterbedruumis olemas garderoob (8,2m2).
Tehnosüsteemide ruum ja panipaik tööriistadele, jalgaratastele asub saunamaja tagaosas (14,1m2) on kus aastaringselt on temperatuur plussis.
Küttepuid hoitakse eraldi asuvas puukuuris, kus asub ka koera majake.
Biojäätmed. Olemas mahukas kiirkomposter (aastaringselt kasutamiseks).
TEHNOSÜSTEEMID
Elekter, vesi, kanalistastioon on tsentraalsed.
Maja ja saunamaja kütab õhkvesipump (paigaldatud 2022a), vesipõrandakütte baasil.
Lisaks 2 õhkpumpa, mida saab suvel kasutada ka jahutusena.
Alternatiiviks on olemas elektrikatel (nt kasutatav avarii korral).
Päikesepaneelide liitumisleping on olemas.
Ventilatsioon loomulik (väljatõmbelõõrid ja fresh-klapid). Kuna maja on looduslikest materjalidest ja mere ääres, siis elanike sõnul ei ole majas lisaventilatsiooni vajadust - majas on kogu aeg hea õhk.
Elutoas ja saunamajas kamin.
Paigaldatud 5G valguskaabel.
PARKIMINE
4-5 parkimiskohta maja ees, 2 neist varikatuse all.
Külalised saavad parkida maja ees oleva ringtee ääres.
EHITUSINFO
Madalvundament.
Kandekonstrukstioonid metall, puit.
Välisseina viimistlus looduslik kivi (paas), kindakrohv, puitlaudis.
Soojustus 150+45mm kivivill.
Katuse- ja vahelagede materjal puit.
Katusekate kvaliteetne Bendersi kivikatus ja bituumensindel, kaldkatus kolmes suunas.
Aknad kahekordsed puitpakettaknad.
Peakaitse 32A. 3 x 380V.
Radoonikaitse paigaldatud.
VIIMISTLUS JA SISUSTUS
Elutubades hele lehtpuuparkett, niisked ruumid keraamiliste plaatidega.
Trepi käsipuud ja teraspiirded on käsitööna valmistatud sepised.
Õue õhuline trepp on kuumtsingitud metallist (käsitööna valminud).
Kogu köögitehnika on intergreeritud: induktsioonpliit, ahi, nõudepesumasin, külmkapp. Tööpind keraamiline kiviplaat (plekke ei jäta).
Piltidel olev sisustus (tehnika ja mööbel) võib sisse jääda (va isiklikud asjad, sh maalid, vaibad, seinapannoo, antiikmööbel jmt).
MAJA KULUD
Majapidamise igakuised kulud on elekter (Alexela leping, börsihinnaga), vesi/kanalisatsioon (Strantum OÜ) ja prügiteenus.
2024 a veebr elekter 463€, aprill 310€, mai 207€ (küte, soe vesi, tarbeelekter, võrgutasud).
Vesi/kanal. 42-109€ (olenevalt tarbimisest).
PIIRKOND
TALLINNA piir on 15 minuti autosõidu kaugusel. Vähese liiklusega sõidab lennujaama 30 minutit. Tipptunnil Viru Väljakuni 40.
RANNAD JA SPORT. Lähimad väikesed liivarannad on ca 15 min rattasõidu kaugusel (Tilgu teedpidi sõites). Suurem mererand asub Väänas (autoga 10 min.). Matkarajad läbi Muraste looduskaitsealade. Olemas ka valgustatud kergliiklusteed.
KAUPLUSED, KOOLID JA LASTEAIAD. Kaasaegne toidupood COOP/Konsum kauplus asub kohe suure tee ääres, 1,3 km kaugusel. Pangapealse ja Rannamõisa lasteaiad. Vääna Mõisakool ja Muratse Kool (1,4km majast).
LÄHEDAL ASUVAD Tabasalu (8 km), Tiskre ja Laulasmaa. 1,5 km kaugusel majast asub Tilgu sadam, kus saab oma paadi või jahiga sõitma minna.
