Kuidas müüa kinnisvara?

Kontrolli üle, kes on omanik – kas vara kuulub ühele inimesele ainuomandina või mitmele näiteks elukaaslastest omanikele kaasomandina? Või kuulub vara ühisomandina abikaasadele või pärijatele? Vara omaniku info leiad kinnistusraamatust.

Kontrolli, kas ehitisel on olemas kasutusluba? Kas objektiga on seotud näiteks muinsuskaitselisi või muid piiranguid? Neist tuleb ostjat informeerida. Ehitisega seonduva info leiad ehitisregistrist.

Kas kinnisvaraobjekti juurde kuulub muid pindasid, näiteks panipaik või parkimiskoht või aianurga kasutamise õigus? Kas lahuspindadele on olemas juurdepääs?

Uuri ühistust järele, ega ühistu ees ei ole võlgnevusi.

Korista objekt põhjalikult ja kõrvalda pisipuudused. Kaalu kriitiliselt, kas tasuks läbi viia värskendusremont.

Tee müügiobjektist korralikud pildid. Kaalu tõsiselt professionaalse fotograafi kaasamist. Tee pildid müüdavast objektist nii seest kui väljast. Ära unusta trepikodasid, panipaika, parkimiskohta, laste mänguväljaku ja hoone välisfassaadi pilti.

Lisa kuulutus kinnisvaraportaali KV.EE. Too välja, mis on objekti puhul unikaalset ja positiivset. Liigenda tekstiline kirjeldus, et seda oleks mugav lugeda. Vali kuulutuse peamiseks pildiks kinnisvaraobjekti osas kõige positiivsemat emotsiooni loov foto. Usaldusväärsuse loomise nimel lisa kuulutusele enda ees- ja perekonnanimi ning telefoninumber. Kuulutuse otsingutes teistest ettepoole upitamiseks telli tasemeteenus. Näidiskuulutus

Levita kinnisvaraportaali KV.EE kuulutust sotsiaalmeedia kinnisvara müügigruppides, jaga infot sõprade, tuttavatega, naabrite ja töökaaslastega. Kutsu neidki üles infot omakorda edasi jagama. Lisa müügiinfo korteriühistu sotsiaalmeediagruppi või foorumisse. Pane kuulutus korteriühistu infotahvlile.

Kui ostjaga on lepitud kokku tehingu hind, kinnisvaraobjektile jäävad esemed (näiteks mööbel) ja valduse üleandmise aeg, on järgmine samm sõlmida notariaalne ostu-müügileping. Kui ostjal on ostumüügilepingu sõlmimisel takistusi – näiteks on olemasolev kinnisvaraobjekt vaja müüa – võib kaaluda lihtkirjaliku broneerimislepingu või notariaalse eellepingu sõlmimist. Broneerimislepingu sõlmimisel saavad abi pakkuda kinnisvaramaaklerid, notariaalse eellepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda notari poole.

Lõpliku või eellepingu sõlmimiseks pane kinni aeg notari juurde. Kui müügiobjekt on koormatud hüpoteegiga (ehk see on laenuga ostetud), informeeri laenuandjat. Võib-olla soovib laenuandja ise notari aja välja pakkuda. Kui tunned ennast juriidilistes küsimustes ebakindlalt, siis kaasa lepingu üle vaatamiseks jurist.

Kui ostja finantseerib ostu laenuga, tuleb ka ostja käest uurida – võib-olla on ostja finantseerijal notari osas eelistusi. Laenuandjatel on sageli notarite juurde oma ajad broneeritud, see teeb notari aja paika panemise ostja ja müüja jaoks pigem lihtsamaks.

Edasta notaribüroole tehinguga seonduvad andmed – omaniku ja ostja nimi/nimed, isikukoodid, kontaktandmed, lepinguobjekti registriosa number (kinnistusraamatu registriosa väljavõttelt)), ostjale üleantavad muud esemed (näiteks mööbel), tehinguhind ja maksetingimused ning valduse üleandmise kuupäev. Notar võib veel küsida objekti omandamise lepingut, et olla kindel, kas tegemist on kaasomandi, ühisomandi või ainuomandiga.

Hoolitse, et notariaalses lepingus saaksid mainitud kõik objekti puudused. Vastasel korral võib ostja esitada puuduste kõrvaldamisega seotud rahalise nõude. Kui objekti kohta on tehtud ehitusekspertiisi akt, siis lisage see lepingule.

Laenude ja finantseerimisega seonduva info edastavad notaribüroole laenuandjad, kuid see tuleb müüjal ja ostjal endal lepingu sõlmimisel üle kontrollida. Anna notaribüroole lisaks teada, kas soovid lepingu sõlmida notaribüroos kohapeal või kaugtõestamise teel üle interneti. Vali lepingu sõlmimine notaribüroos kohapeal, kui sa ei tunne end lepingu osas kindlalt. Füüsiliselt kohal olles on parem lepingu kohta küsimusi esitada, et kõik asjaolud enne lepingule allkirja panemist lõplikult selged oleksid.

Enne notariaalse lepingu allkirjastamist kontrolli kõik pisiasjad lepingus üle. Küsi notarilt selgitust, kui midagi jääb natukenegi segaseks – see on notaritasu hinna sees. Lisaks kontrolli üle pangakonto number, kuhu peab laekuma müügist tulev summa. Kui tunned ennast juriidilistes küsimustes ebakindlalt, siis kaasa lepingu sõlmimisele jurist.

Tavapärane on, et ostja tasub omavahendite arvelt tasutava summa müüjale või notarideposiitkontole ettemaksuna enne tehingut. Notar edastab deposiitkontole laekunud summa müüjale tavapäraselt kolme pangapäeva jooksul tehingu sõlmimise järel. Laenuandjalt tulev summa tasutakse samuti müüjale reeglina kolme pangapäeva jooksul.

Lepingu sõlmimise järel tasu notari tasu ja vajadusel riigilõiv. Vastavate summade ja pangakontode info annab notar. Tavapärane on, et objekti müümise-ostmisega seonduva notari tasu maksavad ostja-müüja pooleks.