Müüa maja - Uus tn 9, Vanalinna, Kesklinn, Tallinn, Harjumaa

Haruldane võimalus omandada hoonestatud kinnistu Tallinna südalinna hinnatud piirkonnas, millele on koostatud projekt ning väljastatud ehitusluba Uus tn 9 ja Uus tn 9/1 olemasolevate hoonete restaureerimiseks, laiendamiseks ning kohaldamiseks elu- ja äriruumideks.

Tegemist on tugeva potentsiaaliga ärikondliku investeerimisobjektiga, mis ühendab ajaloolise miljöö, läbimõeldud funktsionaalsuse ja mitmekesise tulupotentsiaali. Projekt võimaldab luua atraktiivse kombinatsiooni esinduslikest äripindadest/ külaliskorteritest ja nõutud korteritest asukohas, kus väärtus püsib ajas. See on objekt investorile või arendajale, kes otsib korraga nii eristuvat toodet kui ka selget tulevikuperspektiivi.

PAINDLIK ARENDUSPOTENTSIAAL

See kinnistu sobib eelkõige arendajale, kes soovib tuua turule eksklusiivse elu- ja ärifunktsiooniga projekti, samuti investorile, kelle eesmärk on kujundada välja stabiilset rahavoogu loov üürikinnisvara. Planeeritud lahendus toetab hästi ka ettevõtjat või fondi, kes otsib vanalinna piirkonda esinduslikku segakasutusega vara.

Uus tn 9 hoonetes A ja B on kavandatud kokku 528,7 m² suletud netopinda, millest 329,7 m² moodustab äripind ning ülejäänu korterid, tehnoruumid ja üldkasutatavad alad.

Uus tn 9/1 hoonetes C ja D lisandub 364,7 m² suletud netopinda, millest 117,5 m² on äripind ning ülejäänu jaotub kuue korteri ja üldkasutatava pinna vahel.

Selline funktsioonide jaotus loob võimaluse hajutada riski, teenida tulu mitmest kasutusviisist ning kõnetada korraga nii ärikliente kui ka elamispinda otsivaid ostjaid või üürnikke.

ESINDUSLIKUD HOONED

Projektiga on ette nähtud mittekasutuses olevate hoonete restaureerimine, laiendamine ja uuele tasemele viimine, säilitades nende arhitektuurse väärtuse ning andes neile tänapäevase kasutusfunktsiooni. See loob tugeva eelise võrreldes tavaliste uusarendustega, sest lõpptulemusena sünnib omanäoline ja iseloomuga keskkond, millel on turul selge eristumisvõime. Hoonete mahud ja korruselisus annavad hea lähtekoha nii esinduslike äripindade kui ka kompaktsete ja nõutud linnakorterite loomiseks. Selline formaat sobib suurepäraselt ettevõtetele, teenindusärile, butiik-kontseptsioonidele või majutuse ja lühirendi suunaga investorile, kes väärtustab asukoha mõju vara atraktiivsusele ja tootlusele.

PRESTIIKAS ASUKOHT

Uus tänav paikneb Tallinna vanalinna ja kesklinna vahetus mõjusfääris – piirkonnas, kus ajalooline keskkond, jalakäijate vood ja hea ligipääsetavus loovad tugeva aluse nii äritegevuseks kui ka elukeskkonna väärtuseks. Selline asukoht toetab ettevõtte nähtavust, aitab kujundada usaldusväärset kuvandit ning pakub tulevastele elanikele keskkonda, mida on keeruline asendada. Vanalinna lähedus, kesklinna teenused ja piirkonna väljakujunenud maine muudavad selle objekti atraktiivseks nii kohaliku kui ka rahvusvahelise sihtgrupi jaoks. Arendaja või investori vaates tähendab see tugevamat turustatavust, kõrgemat lõppväärtust ja püsivat nõudlust.

MUGAV PARKIMISVÕIMALUS

Kesklinna ja vanalinna piirkonnas on parkimislahendus alati oluline konkurentsieelis. Just seetõttu on sellise asukohaga arendusprojekti puhul eriti väärtuslik võimalus pakkuda läbimõeldud ja kasutaja vajadusi toetavat lahendust. Mugav ligipääs ning hästi planeeritav funktsionaalsus tõstavad äripindade atraktiivsust ja muudavad ka elupinnad lõppkasutaja jaoks oluliselt konkurentsivõimelisemaks võrreldes paljude sarnaste objektidega.

LISAINFO

Hooned A ja C on varustatud Tallinna linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Küttelahendusena on planeeritud liitumine Utilitase kaugküttevõrguga, mis tagab tänapäevase ja töökindla lahenduse. Olemas on elektriühendus, mille võrguühenduse läbilaskevõime on 50A, nimitoitepinge liitumispunktis 0,4 kV ning faaside arv 3. Tegemist on põhjalikult ette valmistatud arendusvõimalusega, kus oluline eeltöö on juba tehtud ning järgmise omaniku jaoks on loodud tugev alus projekti elluviimiseks.

Väga unikaalne elu- ja ärikondlik investeerimisobjekt. Täpsema info ning jooniste saamiseks võtke kindlasti ühendust.