Tootmis- ja laokompleks arenduspotentsiaaliga
Kogupind 683 m², Kinnistu
Sanruum: saun, dušš, lokaalne vesi, ventilatsioon
Küte ja ventilatsioon: õhksoojuspump, tahke kütus, konditsioneer
Köök: köök, külmik, köögimööbel
Side ja turvalisus: Internet, turvauks, valvesüsteem paigaldatud, aiaga ümbritsetud, videovalve
Lisainfo: garaaž, mööbel, mööbli võimalus, elekter, kaev, parkimine tasuta
Ümbrus: teed heas seisukorras
FUNKTSIONAALNE JA AUTONOOMNE ÄRIPIND, MIS SOBIB TOOTMISEKS, LAOKS VÕI STOCK-OFFICE’IKS, ja VÕIMALDAB KA KIIRET SKALEERIMIST.
Funktsionaalne ja tehniliselt oluliselt uuendatud äripind, mis sobib tootmiseks, laoks või stock-office’iks ning võimaldab ettevõttel kiiresti kasvada.
Tegemist on läbimõeldud ja suure potentsiaaliga projektiga, kuhu on juba investeeritud märkimisväärselt aega ja raha.
ARENDUS JA KOOSKÕLASTUSED
Kinnistule on olemas projekteerimistingimused ning eelprojekt tootmishoone laiendamiseks. Projekt on kooskõlastatud Transpordiametiga.
– võimalik rajada kuni ca 1650 m² lisapinda (PVC-hall)
– kogu kasutatav pind võimalik suurendada ligikaudu 1800–1900 m²-ni
– lubatud hoone kõrgus kuni 13 m
– olemas nõusolek ehitamiseks teekaitsevööndis
– sõlmitud mahasõidu ehitamise leping (ligipääs riigiteelt lahendatud)
See tähendab, et arendus ei ole teoreetiline, vaid reaalselt elluviidav ning suurem osa keerulisest kooskõlastusprotsessist on juba läbitud.
HOONE JA RUUMID (ca 683 m²)
Tootmispind (ca 480 m²):
– lae kõrgus ca 5 m
– uus tugevdatud betoonpõrand
– tööstuslik valgustus
– tõstuksed
Kontori- ja olmeruumid (ca 188 m², 2 korrust):
– kontorid, köök ja puhkeala
– duširuum ja saun
– võimalus ümber kujundada vastavalt ettevõtte vajadustele
ELAMISE VÕIMALUS on hetkel olemas
Hoones on olemas olmeruumid, duširuum ja saun, mis võimaldavad vajadusel ka kohapeal viibida või ajutiselt elada. Sobib hästi ettevõtjale või töötajale, kes soovib ühendada töö ja igapäevase kohaloleku ühes asukohas.
TEHNILISED PARANDUSED JA INVESTEERINGUD
Objekti arendamisse ja dokumentatsiooni on investeeritud üle 80 000 euro.
Peamised tööd:
– paigaldatud suitsueemaldussüsteem (katuse luugid)
– tootmis- ja kontoriosa eraldatud tulekindla betoonseinaga
– paigaldatud tulekindlad aknad
– uued tööstuslikud väravad koos evakuatsiooniuste ja märgistusega
– paigaldatud tulekahjusignalisatsioon kogu hoones
Kõik tööd on tehtud vastavalt Päästeameti nõuetele, et viia hoone vastavusse kasutusloa saamiseks.
TEHNOSÜSTEEMID JA AUTONOOMIA
– küte: kaasaegne pelletikatel + elektriline varusüsteem
– soojasalvesti ja boiler
– 2 õhksoojuspumpa (kütteks ja jahutuseks)
– oma veesüsteem koos puhastusega (joogivesi)
– lokaalne kanalisatsioon
– sundventilatsioon
– videovalve ja internet
Kinnistu toimib suurel määral autonoomselt, mis annab ettevõttele sõltumatuse ja kontrolli kulude üle.
KINNISTU JA POTENTSIAAL
– krundi pind: 7285 m² (100% tootmismaa)
– osaliselt kaetud metsaga (2500 m²)
– piisav ruum laienemiseks, ladustamiseks või lisaarenduseks
ASUKOHT JA LOGISTIKA
– hea ligipääs Tallinn–Pärnu maanteelt
– Tallinn ca 20 minuti kaugusel
– sobiv rasketehnikale ja logistikale
– bussipeatus vahetus läheduses
Lisaks on piirkonnas planeeritud infrastruktuuri arendus (tee ja bussipeatus), mis võib tulevikus veelgi parandada ligipääsu ja väärtust.
OLULINE INFO
Hoone legaliseerimise protsess on läbitud suuremas osas ning enamik ettekirjutusi on täidetud. Kasutusloa saamiseks on vaja lõpetada mõned viimased tööd (sh osade uste paigaldus), mille järel saab taotleda lõplikku kooskõlastust.
See annab ostjale võimaluse:
– saada valmis objekt turuhinnast madalama riskiga
– lõpetada protsess vastavalt enda vajadustele
– tõsta vara väärtust kasutusloa saamisega
IDEAALNE KELLELE
– tootmisettevõte, kes vajab kohe kasutatavat pinda
– ettevõte, kes plaanib laienemist
– logistika- või laofirma
– investor, kes otsib arenduspotentsiaaliga objekti
See on objekt, kus suurim töö on juba tehtud – järgmine samm on selle potentsiaali realiseerimine.
Võta ühendust ja tule vaatama – sel objektil on rohkem väärtust, kui esmapilgul paistab.
__________________________________________________________________
Kui valid mind kui oma kinnisvarapartneri, valid ka võimaluse aidata lapsi.
Iga tehinguga annetame 3% meie büroo vahendustasust Lastefondile.
Kui soovid oma kinnisvara müüa või üürida või otsid uut kodu – võta minuga ühendust ja leiame parima lahenduse!
Liitu meie Facebook’i lehega: https://www.facebook.com/maakler/
et olla kursis kõikide meie uute objektidega!
Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III korrus, 10152 Tallinn
www.ingrad.ee
Võta ühendust
