Hobutalu, korralik uus elumaja, linna piirini 8min
Vallasasi, kivimaja, elamispind 227.7 m², kogupind 227 m²
Köök: induktsioonpliit, külmik, köögimööbel
Sanruum: wc ja vannituba eraldi, dušš, boiler, pesumasin, kanalisatsioon
Küte ja ventilatsioon: tahke kütus, keskküte
Lisainfo: rõdu 10 m², mööbel, tööstusvool, garderoob, elekter, terrass, panipaik, puurkaev, parkett, ühistransport, kõrvalhoone, pakettaknad, muu, kivikatus
Side ja turvalisus: naabrivalve, aiaga ümbritsetud, videovalve
Ümbrus: veekogu: tiik , naabrid ühel pool, teed keskmises seisukorras, asulast väljas, mets lähedal
Elumuudatuste tõttu soovime müüa suure töö ja armastusega üles ehitatud talu Tartu lähistel.
Talu on esmajoones sobilik perele, kes soovib pidada ka hobuseid- koduseks aga kvaliteetseks hobusepidamiseks on loodud sobiv infrastruktuur: uusehitisest tallihoone 100m2, korralik ratsaplats treeninguteks, ca 100m2 välitalle/varjualuseid, veetud veetrassid koplitesse jpm (allpool pikem kirjeldus).
* Asukoht looduskaunis ja privaatne, samas Tartu Raeplatsist vaid 16 km! Lähimad asulad (kus poed, koolid, lasteaiad): Luunja ja Melliste mõlemad 4km kaugusel.
* müügis olev krunt 2,1 ha (kaks maaüksust)
* ei ole põlluarendus: krunt kerge tõusva reljeefi, oma suure tiigi ja kõrghaljastusega, imeliste päikeseloojangutega, privaatne (naabreid on, kuid kaugemal)
* korralik 227m2 elumaja koos kõrvalhoonetega (millest üks uusehitis 102m2)
* elumaja võimalik kohandada/jätkata ehitust kahe eri põlvkonna elamiseks sama katuse all (eraldi sissepääsudega, eraldi elamised)
* ehitatud korralik infrastruktuur väikesel skaalal hobusepidamiseks, mis annab kohese valmisoleku jätkata hobutaluna ka väikese sissetuleku saamise eesmärgil hobuste ülalpidamisteenust pakkudes. Hobusepidamiseks on ka ca 4ha karjamaad rendil.
2 maaüksust:
“Verevsoo” - 13076.0 m² , 100 % elamumaa, 50101:001:0323
“Vereva”- 8000.0 m², 100% maatulundusmaa, 50101:001:0324
Verevsoo krundil asub 3 hoonet:
1)uusehitistest kahekorruseline elumaja (ehitisregistrisse kantud, kasutusluba olemas!)
EHR kood 120543556
227.7 m2 suletud netopind/köetav pind
Kivimaja- ehitatud Columbia kivist, katus- kivikatus.
Esimesel korrusel kütteruum (eraldi sissepääs), tuulekoda, 2 magamistuba, garderoob, vannituba ja eraldi WC, väga suur avatud köögi ja elutoa osa, teisel korrusel 2 magamistuba või kontor + magamistuba. Ülejäänud osa 2 korrusel “valmis karp” (soojustatud, laudis seinas) ilma kütte ja siseviimistluseta, kuid valmidus radiaatorite, torude, elektri ühendamiseks on loodud. Valmidus ka olemas, et välja ehitada eraldi sissekäiguga elamine teisele korrusele (trepp seal puudu): näiteks kahe põlvkonna jaoks sama katuse all elamiseks. Väljastpoolt olemas ajutine ehitusaegne trepp 2. korruse rõdu kaudu sisenemiseks.
Maja on lõpuni ehitatud ja tehtud moodne siseviimistlus (sh esimese korruse köök, elutuba, vannituba) aastal 2023.
Köögis IKEA köögimööbel, suur L- kujuline tammepuidust töötasapind, suur ilus tammepuidust köögisaar, kolme uksega külmkapp, integreeritud nõudepesumasin ja integreeritud induktsioonpillt, suur tammepuidust söögilaud. Kõik suurem mööbel jääb majja sisse.
Oma puurkaev (hea maitsega vesi), kanalisatsioon lokaalne imbväljak (2023 aastal sai seda pikendatud).
Elektrivõimsus: 3x25 A
Elumajal (õuealal) on korralik piirdeaed (betoneeritud postidega) ning väravad, kahest küljest eraldatud kuusehekiga.
Suur tiik (tõime omajagu valgeamuure sinna elama!), palju haljastust sh kõrghaljastust (ilusad suured kuused, männid, mõned kased), istutatud palju uusi puid, põõsaid, püsikuid
Elumaja taga väike viljapuude ja õunaaed, mõned peenrakastid maitsetaimede/porgandite jms jaoks (võimalik kergelt jätkata hobusesõnnikul baseeruval potipõllumajandusega)
Korralik ja kasutusvalmis puuküttega tünnisaun/kümblustünn maja taga tagumisel terrasil
Õuealal maja ees (+ käiguteed) tehtud korralikud pinnasetööd (drenaaz + porivaba sõelmet epind), suured õuevalgustid, lillepeenrad, videovalve
Majal on oma keskküte: esimesel korrusel vesipõrandaküte, teisel korrusel radiaatorid. Katel koos 1tonni akumulatsioonipaagiga asub eraldi sissepääsuga kütteruumis. Kütmine kas briketi või halgudega- võimalik (meie torumehe sõnul) kergelt ümber kohandada ka pelletiküttele. Olemas eraldi hoonena puukuur/tööriistakuur.
2) kõrvalhoone: kuur (ehitisregistrisse kantud),
EHR kood 121410131
30,3m2, hoones elektriühendus. Kasutusel tööriistade, hooajaliste asjade ja puuhalgude/briketi hoiustamiseks.
3) uusehitisest kõrvalhoone- tall (ehitusregistrisse kantud, kasutusluba olemas),
EHR kood 121419644
ehitusalune pind: 101.9 m2, millest 30m2 soojustatud ja küttega osa
Hoones vee- ja elektriühendus, kütmine õhksoojuspumbaga, wc-dusš
VEREVA maaüksusel on 2 hoonet:
1) hobuste välitall- 48 m2, puitehitis
2) heinaküün- 64,8m2 (kõrgus 6m!), puitkarkass, plekist seinte ja katusega
Mõlemad hooned ehitusregistris.
Teisaldatavad hobustega seotud hooned:
3 hobuste varjualust: 2x 25m2 avatud esiküljega varjualust ja 10m2 suletav (ustega) varjualune. Viimane asub hetkel Verevsoo kinnistul, esimesed kaks rendimaal kõrvalkinnistul.
Verevsoo kinnistul tallihoone kõrval asub 30x35 m suurune professionaalne ratsaplats (korralik drenaaz (väljakaeve, drenaazitorud, kruus, paesõelmed), ratsaplatsile sobilik liiv koos kangatükkidega. Platsi pinnas on suurepärane ja võimaldab ratsutamistreeninguid läbi viia ka väga märja ilmaga. Ratsaplatsil on kaks suurt valgustust ka pimedal ajal treenimiseks.
Talus on võimalik koheselt jätkata hobusepidamisega, seni olnud talus kuni 10 hobust. Soovi korral ka jätkamine hobuste ülalapidamisteenuse osutamisega (lisa)sissetuleku saamise eesmärgil.
Hobusepidamiseks on rajatud ja olemas kõik kvaliteeti ja hooldusmugavust tagavad infrastruktuurid:
1) korralik uusehitisest tallihoone, kus on 2 hobusteboksi (3x3 ja 3x4), millest üks otsekäiguga õue jalutusaedikusse. Suur pesuboks sooja veega (soe vesi elektriboileriga sadularuumis), küttega sadula- ja söödaruum, soe WC ja duss, pesumasin, võimlemistuba
2) hobusekoplites mitu varjualust/välitalli (kogupinnaga ca 108 m2 + hobuseboksid tallihoones)
3) õues külmumiskindlad automaatjooturid (hetkel kasutusel 3 eri karjal, võimalik edasi arendada, et neid lisada)
4) korralikud karjaaiad, sh osalised lattaiad
5) korralik heinaküün, mis mahutab ca 60 palli miinimum (oleneb ladustamisest võib mahutada ka rohkem)
6) Hobuste kasutuses elumaja ümber ca 1,5ha pind, kus hetkel rajakoppel (võimalik muuta), kus ca 3000m2 porivabaks tehtud ning ca 4ha rendimaad vahetus läheduses karjamaa pinnana. Karjamaadel on 3 ha peal pandud 2024 ja 2025 aastal kasvama hobustele sobilik kõrreliste segu hein. Talviseks söötmiseks on olemas 1 korralik katusega heinamaja (võimalik kasutada ka automaatikat avamisel/sulgemisel) ning 2 heinaalust karjamaadel.
7) võimalik eraldi kaasa osta ka väiketraktor Kubota
8) hobustega maastikul ratsutamiseks lähistel olemas privaatsed metsatukad ja karjäär
Ei luba enda kuulutust kopeerida.
