Kõige erilisem äriaadress Talllinnas
Kogupind 92.9 m²
Lisainfo: terrass, vitriinaknad, sissepääs tänavalt, eraldi sissepääs
Üürile anda restoranipind Talsinki kvartalis, Laeva 4b hoones
Talsinki kvartalis, Laeva 4b hoone 1. korrusel, on üürile anda 92,9 m² suurune restoranipind ettevõttele, kes soovib rajada oma kontseptsiooni Tallinna uude mereäärsesse äri- ja elukvartalisse.
Pind sobib restoranile, kohvikule või muule toitlustuskontseptsioonile, mille edu toetavad kvaliteetne linnaruum, tugev tulevane külastajavoog ning atraktiivne asukoht. Restoranipinnalt avanevad vaated merele ja jahisadamale. Põhjapoolne asukoht loob meeldiva keskkonna, kus suvisel ajal ei muutu ruumid liigse päikesekiirguse tõttu ülekuumenenuks.
Laeva 4b paikneb Admiraliteedi basseini, Vanasadama jahisadama, Tallinna Vanasadama ja Rotermanni kvartali vahetus läheduses. Tegemist on ühe Tallinna aktiivseima piirkonnaga, kus liiguvad igapäevaselt kohalikud elanikud, piirkonna töötajad, külalised ja sadamat läbivad turistid.
Talsinkist kujuneb Tallinna uus mereäärne tõmbekeskus, kus bürood, hotell, kaubandus, teenused, restoranid ja elukeskkond toimivad ühtse tervikuna. Kvartalisse on planeeritud üle 40 000 m² äripindu, sealhulgas enam kui 24 000 m² büroopindu ning üle 12 000 m² kaubandus-, teenindus- ja toitlustuspindu. Lisaks valmib kvartalisse 163 korterit, mis koos piirkonna büroode, hotelli ja sadama külastajatega loob tugeva aluse aastaringseks kliendivooks.
Pind antakse üürnikule üle 2029. aasta I kvartalis halli karbi kujul, mis võimaldab kujundada restorani siseviimistluse ja ruumilahenduse vastavalt kontseptsioonile. Üürnik teostab siseviimistluse ja pinna väljaehituse. Planeeritud on köögi, ventilatsiooni ja rasvapüüduri valmidus. Restoran on võimalik avada 2029. aasta suveks.
Tingimused
Asukoht: Laeva 4b, Talsinki kvartal
Pinna tüüp: restoranipind / toitlustuspind
Korrus: 1. korrus
Pindala: 92,9 m²
Mere- ja jahisadamavaated
Põhjapoolne asukoht
Võimalik liita kõrval paiknevate äripindadega
Üleandmine üürnikule: 2029. aasta I kvartal
Võimalik avamine: 2029. aasta suvi
Üür: 25 €/m² + km
Käibeüür: 8,5% käibest
Rakendub kõrgem summa: fikseeritud üür või käibeüür
Pind antakse üle halli karbi kujul
Üürnik teostab siseviimistluse ja pinna väljaehituse
Köögi, ventilatsiooni ja rasvapüüduri valmidus
Võimalus kujundada ruumilahendus vastavalt restorani kontseptsioonile
Huvilistelt ootame kontseptsiooni ja ärimudelit tutvustavat presentatsiooni. See aitab hinnata, kuidas kavandatav restoran või kohvik sobitub Talsinki kvartali tervikusse ning millist ruumilist ja tehnilist lahendust kontseptsioon vajab.
Võta ühendust juba arenduse varajases etapis ning tutvusta oma ideed. Arutame koos, milline lahendus võiks sinu restoranikontseptsiooniga kõige paremini sobida.
Laeva tn 4a // 4b hoonest
Laeva tn 4a // 4b on Talsinki arendusprojekti osa Tallinna Sadama asumis, Laeva tänava kagu küljel. Hoone on kavandatud osana terviklikust linnakvartalist, mille eesmärk on kujundada seni alakasutatud piirkonnast aktiivne, korrastatud ja mitme funktsiooniga linnakeskkond.
Talsinki kvartalist kujuneb Tallinna uus mereäärne tõmbekeskus, kus restoranid, kaubandus- ja teeninduspinnad, korterid, külaliskorterid, hotell, bürood ning avalik linnaruum toimivad ühtse tervikuna. Laeva tn 4a // 4b hoone toetab seda tervikut, tuues kvartalisse elupinnad, külaliskorterid ning tänavatasapinnal paiknevad restoranid ja äripinnad.
Hoone on 7-korruseline ning sellele lisanduvad 2 maa-alust korrust. Maapealne hoonemaht koosneb korteritest, külaliskorteritest, restoranidest ja äripinnast. Esimesel korrusel paiknevad restoranid, äripind ja hoone peasissepääsud. Alates teisest korrusest on kavandatud korterid ja külaliskorterid. Kokku on hoonesse planeeritud 105 korterit, millest 15 on külaliskorterid.
Laeva tn 4a // 4b sobib hästi restoranidele, kohvikutele ja teeninduskontseptsioonidele, mis soovivad tegutseda aktiivses mereäärses kvartalis, kus igapäevase kasutajaskonna moodustavad nii piirkonna elanikud, külaliskorterite kasutajad, büroode töötajad, sadama külastajad kui ka kvartali teised teenused. Esimese korruse restoranid ja äripinnad aitavad luua elava tänavatasandi ning tugevdavad kogu Talsinki kvartali kasutuskogemust.
Arhitektuurselt on hoone liigendatud ja dünaamilise vormiga. Hoonele on iseloomulikud ümarad nurgad, voolujooneline karniis ning esimesel korrusel äripindade ja sissepääsude kohal paiknevad skulpturaalsed varikatused. Lahendus suunab jalakäijaid kasutama hoonetevahelist avalikku ruumi ning toetab aktiivset ja kutsuvat tänavatasapinda.
Korteritele on kavandatud rõdud või prantsuse rõdud. Mõlema hoonemahu haljastatud katusele on planeeritud privaatsed katuseterrassid ja päikesepaneelid. Katusealad on kavandatud kasutusväärtusega väliruumina, kus kasutatakse terrassilaudist, sillutuskivi ja haljastust.
Maa-alustel korrustel paiknevad parkla, ühine rattaruum, panipaigad ja tehnoseadmete ruumid. Kvartali parkimislahendus on kahekorruseline ning toimib ristkasutuse põhimõttel intelligentse parkimissüsteemi abil. Laeva tn 4a // 4b kinnistu parklas on kavandatud eelkõige korterite parkimiskohad.
Jalgrattakasutust toetab Laeva tn 4a // 4b esimesele maa-alusele korrusele kavandatud kahetasandiline rattaruum 270 kohaga. Lisaks on kvartalis planeeritud lühiajalised rattaparkimiskohad sissepääsude lähedusse.
Hoone sisekliima lahenduses on igasse korterisse projekteeritud korteripõhine soojustagastusega sundventilatsioon. Korteritesse ja trepikodadesse on planeeritud vesipõrandaküte. Äripindade ventilatsiooniseadmed paiknevad maa-aluse korruse tehnoruumides. Hoone on kavandatud keskkonnasäästliku lahendusena ning kasutusele on planeeritud kaasaegsed targa maja lahendused.
Sisearhitektuuri on koostanud Studio ARGUS. Lahendus hõlmab kortereid, äripindu ja üldalasid. Kontseptsioon lähtub Talsinki kvartali terviklikust disainikeelest, kasutades rahulikke, looduslikke ja ajas kestvaid materjale. Korteritele on kavandatud kolm eriilmelist siseviimistluspaketti.
Laeva tn 4a // 4b põhiandmed
Aadress: Laeva tn 4a // 4b, Kesklinn, Tallinn
Hoone tüüp: äri- ja korterhoone
Korruselisus: 7 maapealset korrust ja 2 maa-alust korrust
Kinnistu pindala: 2 310 m²
Kõrgus: 24 m
Absoluutne kõrgus: 26,4 m
Ehitisealune pind: 2 291,2 m²
Maapealse osa alune pind: 1 934,2 m²
Suletud netopind: 12 726,8 m²
Köetav pind: 12 726,8 m²
Eluruumide pind: 5 960,0 m²
Mitteeluruumide pind: 1 994,0 m²
Restoranipind: 888,2 m²
Kaubanduspind: 76,9 m²
Lühiajalise majutuse pind: 895,7 m²
Meelelahutuspind: 133,2 m²
Hoone maht: 52 381 m³
Maapealse osa maht: 35 203 m³
Korterite arv: 105, sh 15 külaliskorterit
Liftid: 5
Parkimiskohad Laeva tn 4a // 4b arvestuses: 88 kohta
Kogu kvartali maa-alune parkla: 395 parkimiskohta
Jalgrattaruum: Laeva tn 4a // 4b -1. korrusel 270 kohta
Projekteeritav sihtotstarve: elamumaa 75% / ärimaa 25%
Tulepüsivus: TP1
Talsinki arendusest
Talsinki arendusprojekt koondab Ahtri, Laeva ja Paadi tänava piirkonda kaasaegse, terviklikult planeeritud linnakvartali, kus büroo-, äri- ja elupinnad on seotud läbimõeldud tehnilise ning arhitektuurse lahendusega.
Arendus on kavandatud ühtse tervikuna, pöörates tähelepanu hoonete kvaliteedile, energiatõhususele, sisekliimale, ohutusele ja pikaajalisele kasutusmugavusele. Projekti lahendustes on arvestatud kaugkütte, kaugjahutuse, veevarustuse, kanalisatsiooni, elektri- ja telekommunikatsioonivõrkude ning kaasaegsete tehnosüsteemidega.
Talsinki sobib ettevõtetele, kes otsivad esinduslikku ja tulevikukindlat ärikeskkonda Tallinna aktiivses linnaruumis, kus tehniline kvaliteet, jätkusuutlikkus ja terviklikult hallatud arendus loovad tugeva aluse nii igapäevaseks tööks kui ka kliendikogemuseks.
Loe lisa: www.talsinki.ee
