Olemas kehtiv hindamisakt!
Kinnistu, kivimaja, kogupind 274.4 m²
Sanruum: saun, dušš, vann, kanalisatsioon, tsentraalne vesi
Lisainfo: pakettaknad, elekter, terrass, ühistransport, parkimine tasuta, parkett, kivikatus
Küte ja ventilatsioon: maaküte
Side ja turvalisus: aiaga ümbritsetud
Ümbrus: teed heas seisukorras
Müügile on täielikult valminud suur eramaja Roiu alevikus. Maja iseloomustab modernsus, avarus ja läbimõeldud planeering. Kasutusluba on olemas.
MAJA:
Maja on ühekorruseline, kokku 4 tuba, eluruumi pinda 154,9 m2. Lisaks auto varjualune 78 m2 ja terrass maja taga 41,5 m2 Kokku on üldpinda 274,4 m2.
Maja on ehitatud lintvundamendile. Hoone välis- ja kandvad siseseinad on ehitatud Columbia õõnesplokist, mis on väljastpoolt kaetud PIR soojustusega 150mm. Välisseinad on kaetud tumeda laudisega. Hoonele on paigaldatud katusekivi. Akendeks on soojapidavad 3-kordse PVC aknad.
PLANEERING:
Majas on planeeringult esik (8,5 m²), välisukse vastu on planeeritud suur esikukapp. Koridorist paremale jääb avar köök-elutuba (50 m2), mida teeb eriliseks kõrged laed ja suured aknad. Lisaks on elutoas kamina valmidus ja seinal jahutusseade.
Esikust vasakule jääb tehnoruum, mis on ühtlasi kasutatav ka majapidamisruumina. Tehnoruumi on eraldi sissepääs varjualusest. Koridorist edasi jääb vannituba, lisaks puhkeruum ja pesuruum. Saunasid on majas kaks: klassikaline elektrikerisega ja teine aurusaun.
Maja teise otsa jäävad kolm magamistuba (11,2, 12,2 ja 12,6 m2). Nendest suurimas toas on eraldi garderoob (5,6 m2).
Maja taga olevale terrassile (41,5 m2) pääseb nii elutoast lükanduksega aknast. Lisaks puhkeruumist ja kahest väiksemast magamistoast. Üks osa terrassist jääb varju alla, mille ehitamisel on arvestatud klaaside paigaldamise võimalusega.
Maja ees ruumikas kahele autole mõeldud varjualune. Varjualusest pääseb tehnoruumi, millega tekib majja kaks sissepääsu.
SISEVIIMISTLUS:
Ruumide siseviimistluses on kasutatud soojasid ja heledaid värvitoone. Põrandatele on paigaldatud kvaliteetne parkett. Sanitaarruumid ja aurusaun on üleni plaaditult. Saunaruum viimistletud puitlaudisega ning paigaldatud elektrikeris.
Magamistoad on värvitud heledatesse silmale sõbralikesse värvidesse. Siseuksed kvaliteetsest materjalist.
Kõikides tubades on temperatuuri reguleerimise termostaat.
KÜTTESÜSTEEM JA KOMMUNIKATSIOONID:
Kütteallikaks on maasoojuspump, mis tagab ajale A-energiaklassi. Hoone küttesüsteem on lahendatud vesipõrandakütte baasil. Hea sisekliima tagamiseks on majas soojustagastusega sundventilatsioon. Igas toas on nii sisse- kui väljapuhe. Vesi- ja kanalisatsioon on tsentraalsed, elektrivõimsus 3*20A.
Majja on paigaldatud veepehmendaja.
KRUNT:
Krundi üldpind on 1901 m². Maja ette paigaldatud kiviparkett. Parkimiskohti on arvestatud vähemalt viiele autole. Krunt on planeeritud ja külvatud muruseeme ning piiratud aiaga (k.a. elektriline autovärav).
ASUKOHT:
Maja asub Tartu linna piirist ca 10 km kaugusel. Majade vahele tehakse ühiskasutatav tee ujumiskohaga järve äärde. Lähimad koolid on Sillaotsa kool, jalutuskäigu kauguses Roiu Lasteaed.
Lähim bussipeatus on suure tee ääres, ühendus Tartu linnaga hea. Lisaks läheduses Vooremäe terviserajad.
Tule, lähme vaatama!
