Vt m2 ostuhinda! Võimalik üüritulu 15000+ EUR kuu
Kivimaja, kogupind 1413.7 m²
Köök: elektripliit, külmik, köögimööbel
Sanruum: dušš, boiler, tsentraalne vesi, kanalisatsioon, pesumasin
Küte ja ventilatsioon: keskküte, õhksoojuspump
Side ja turvalisus: Internet, turvauks, naabrivalve
Lisainfo: parkimine tasuta, tööstusvool, mööbli võimalus, mööbel, pakettaknad, parkett, ühistransport, panipaik, seinakapp, keldrikorrus, TV, terrass, elekter
Ümbrus: Pärnu jõgi , linnas, teed heas seisukorras
Müüa väga hea perspektiiviga ärihoone super asukohas Pärnu linnas.
MÄRKSÕNAD:
* odav sisseostuhind (600 EUR/m2)
* tsentraalne asukoht
* võimalik üüritulu üle 15 000 EUR kuus kui teha minilaod ja/või hostel
* tasuta parkimine kinnistul (sisehoovis ja hoone kõrval) ning kinnistu ümbruses
* olemasolev üüritulu
* hoone sees tehtud viimistlusremont
* läheduses bussipeatused, koolid, lasteaiad, poed jm vajalik
* kokku 67 erinevas suuruses ruumi
Pärnu Üldplaneering 2025+ järgi jääb hoone segahoonestuse maa-ala peale ja sellest tulenevalt kruntimise ja hoonestamise põhimõtted (korruselisus, hoonete arv krundil, hoonete paiknemine krundil jms) määratakse igakordselt eraldi lähtudes konkreetse piirkonna ja funktsiooni eripärast. Suurim lubatud maapealne korruselisus on 5 korrust, erandina kuni 8 korrust.
Võimalik üüritulu 15 000 - 17 000 EUR kuus.
Tee selle jaoks minilaod ja/või hostel.
Olemasolev reaalne üüritulu on hetkel vahemikus 2800 - 5200 EUR kuus. Osaliselt on hoone tühi.
Üürnike on riskide vähendamiseks valitud mitmetest eri valdkondadest. Näiteks on hoones reisibüroo, lihapood, käsitööpood, kontor, ladu, iluteenindajad, spordiklubi, õmblusfirma, jne. Katusele võimalik paigaldada päikesepark kuni 33kW (liitumine tasutud).
Lisades esimesele korrusele (või kogu hoonesse) minilaod või hosteli on võimalik tulu teenida kokku 15 000 - 17 000 EUR kuus.
Miniladude puhul, ruuduhinnaga min 17 EUR/m2:
1050m2 x 17 EUR/m2/kuu = 17850 EUR /kuu
Näidislahendus miniladude kohta on lisatud piltide hulka.
Esimesel korrusel ja kolmandal korrusel on osaliselt väga kõrged laed, ehk saab teha kerge vahekorruse, mistõttu on võimalik miniladude pinda veelgi suurendada.
Lisaks on võimalik osa miniladusid teha keldrisse, mis on kõrge laega, kuiv ja soe.
Väljast vajab hoone kaasajastamist, kuid see ei ole väga suur kulu. Hoonet saab alati muuta, aga super asukohta mitte.
Selliseid pakkumisi ei jõua turule tihti. Kiirusta!
Kinnistu hinnale lisandub käibemaks, mille saab pöördmaksustada (ehk reaalselt seda välja maksma ei pea).