Suurepärane asukoht ja olemasolev juurdepääs.
Krunt 4343, detailplaneering tehtud
Lisainfo: ühistransport, kanalisatsioon, tsentraalgaas, elekter
Müüa suurepärase asukoha ja juurdepääsuga hoonestamata ärimaa.
HEA ASUKOHA MÜÜGIARGUMENDID
Kinnistu jääb kiiresti areneva Ülenurme (ja ka Haaslava) linnaga ühendava tee äärde, kus liiklussagedus on ca 10000 autot päevas.
Naaberkinnistule ehitatav Rimi kauplus võimaldaks tõmmata oma kliendiks sisseoste tegeva kodaniku. Samuti teeb Rimi kõrval paiknemine lihtsamaks klientidele Teie äri ülesleidmise.
Väga hea nähtavus Tallinn-Tartu- Võru-Luhamaa mnt (liiklussagedus ligi 20000 autot päevas) suunaga Võru poole ehk reklaami paigaldamine ka sissesõiduteest kaugemasse külge (raudtee poole) on otstarbekas (praegune müügipavilijon on ainult 3 m kõrge ja ikka nähtav (vt pilti), kujutage ette, et see hoone on ca 9m kõrgem).
Asukoht. Asukoht. Ja veel asukoht. Suurte teede/tänavate ristmikute ümbruse maade hulk on alati piiratud.
ASUKOHT
Objekt asub Ringtee – Võru ristmikul Circle K ja Neste vastas ja on praegu kasutusel kasutatud autode müügiplatsina. Kohe sealsamas asub ka bussipeatus.
Kõrvalasuvale krundile (Võru tn 171) alustab Rimi kauplustekett uue kaupluse rajamist (ehitusluba on 2024.a. alguses Tartu LV poolt väljastatud).
OLUKORD
Reljeefilt on kinnistu tasane, asfalteeritud juurdepääs kinnistule on Võru tn poolt. Hetkel on toimivas autode müügiplatsil olemas kergkonstruktsioonist hoone, müügiplats, mis on metallaiaga piiratud ning platsi ees olev betoonist sillutuskividest parkla.
Hetkel on kinnistu kaetud tähtajalise üürilepinguga 2024.a. lõpuni, mida saab kolmekuulise etteteatamisega lõpetada või pikendada vastavalt soovile. Uuele omanikule annaks see võimaluse oma arendusprojekti realiseerimiseni (projekteerimine, ehitusloa väljastamine jms) tulu saada.
DETAILPLANEERING
Olemas on 2002. aastal kehtestatud detailplaneering. (https://info.raad.tartu.ee/dhs.nsf/web/viited/DP-04-099, planeeringu põhijoonisel on müüdava kinnistu kohta käiv informatsioon Võru tn 171 aadressi all).
Detailplaneeringu kohaselt:
. tegemist on 100% ärimaaga.
- täisehituse protsent max 40%
- lubatud hoonete arv -1
- ehitise max absoluutne kõrgus 69,5m, suhteline kõrgus ca 12m (sisuliselt 3-korruseline büroohoone, ehitusaluse pinnaga kokku max 1737 m²).
- katusekalded planeeringualal on 0-5 kraadi
- välisviimistlusmaterjaliks kivimaterjal või kivi ja puidu kombineeritud variant.
KOMMUNIKATSIOONID
Vesi ja kanalisatsioon – kinnistu on liitunud Tartu Veevärgiga ja kinnistul on olemas tsentraalne vesi (kinnistu lõunapiiril) , kinnistul olemas ka õlipüüdur.
Gaasi – gaasivõrguga liitutud ei ole, kuid gaasitrass asub kinnistu lõunaküljel
Elekter – olemas, peakaitse 80A, kinnistul 10 tänavavalgustit. Rimil on plaanis ehitada oma kinnistule vahetult müüdava kinnistu äärde komplektalajaam.
Kõikidest tehtud töödest on olemas nii projekt- kui teostusdokumentatsioon.
Vajadusel küsi lisa.
Hinnale lisandub km.
